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IVD veröffentlicht neuen Regionalreport Nürnberg-E

[03.06.2005] Überwiegend stabile bis leicht steigende Preise am Nürnberger Immobilienmarkt, Bestandsmieten auf höchstem Niveau - das sind in Kürze die Ergebnisse des Regionalreports Nürnberg-Erlangen-Fürth, den das IVD - Marktforschungsinstitut im Auftrag des RDM im IVD Region Süd e.V. erstellt hat.

Der Bericht bezieht sich auf die Marktsituation im Winter 2004/2005. Es werden Mieten und Kaufpreise im Wohn- sowie Gewerbebereich analysiert. Das IVD-Institut ermittelte folgende Trends (jeweils bezogen auf die gute Wohnlage bzw. den guten Wohnwert):

Entgegen allen anderen bayerischen Großstädten zogen die Preise bei Baugrundstücken für freistehende Einfamilienhäuser in Nürnberg im Vergleich zum Vorjahr um +0,6 Prozent auf 350 Euro/m² marginal und in Fürth mit +4,0 Prozent auf 260 Euro/m² etwas stärker an. Erlangen wies mit 360 Euro/m² leichte Verluste aus (-1,6 Prozent).

Die freistehenden Einfamilienhäuser erzielten im Herbst 2004 im Vergleich zum Vorjahr in Erlangen mit 437.000 Euro/Objekt (+2,8 Prozent,) und Nürnberg mit 387.000 Euro/Objekt (+0,5 Prozent,) leichte Zuwächse. Fürth wies mit 360.000 Euro/Objekt stabile Preise aus.

Leichte Zuwächse verzeichneten die Preise für Wohnungen mit Baujahr ab 1950. Er-langen legte mit +2,0 Prozent auf 7,70 Euro/m² zu. Nürnberg verzeichnet 7,00 Euro/m² (+1,3 Prozent) und Fürth 6,00 Euro/m² (+1,7 Prozent). Alle drei Städte weisen hier die höchsten Mietpreise der letzten 10 Jahre aus.

Die Mietrückgänge im Office-Bereich lagen in den Vorjahreszeiträumen im Raum Nürnberg tendenziell deutlich unter denen im Großraum München. In Nürnberg fielen die Büromieten im Jahresvergleich nur um -3,3 Prozent auf 8,50 Euro/m². Erlangen zeigte demgegenüber Preissteigerungen um 6,7 Prozent auf 8,00 Euro/m². Fürth verzeichnete ebenfalls ein Plus von 6,1 Prozent. Die Büromieten liegen hier nun bei 7,00 Euro/m².

Im Retail-Bereich hat sich die Lage gegenüber dem Vorjahr nur leicht geändert. In Nürnberg verzeichneten die Mieten in Geschäftskern 1a-Lage für kleine Läden (60 m²) im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um -4,8 Prozent auf 94,30 Euro/m². Erlangen blieb mit 65,00 Euro/m² stabil. Fürth legte mit 19,00 Euro/m² um +5,6 Prozent zu. Bei den Läden mit einer Größe von 150 m² gab Nürnberg noch um -2,1 Prozent auf 60,70 Euro/m² nach. Erlangen wies mit 45,00 Euro/m² ein Plus von 2,3 Prozent aus. In Fürth zogen die Preise sogar um +7,7 Prozent auf 14,00 Euro/m² an.

Der Report kann gegen eine Gebühr von 52,20 Euro (inkl. MwSt.) beim Institut bestellt werden.

Ansprechpartner:

 Prof. Stephan Kippes
IVD-Institut - Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH
Tel. 089/290820-13 (-23)

 Fax 089/226623

E-Mail: institut@rdm-bayern.de

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