Gerichts- und Privatgutachten zum Pauschalpreis         
der Garthe Immobilienbewertungs GmbH

 
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"Eine Immobilie ist niemals nur eine Ware, sondern auch ein Stück Persönlichkeit desjenigen, der sie erbaut hat. 

Die Bewertung einer Immobilie ist eine
Sache des Könnens und Vertrauens in den Markt."

Thomas H. Garthe

Informationen

Investment Method


Die Investment Method ist das britische Ertragswertverfahren. Sie dient der Bewertung von Objekten unter Renditegesichtspunkten.

Anders als in Deutschland wird hier nicht zwischen Gebäude- und Grundstückswert unterschieden. Außerdem wird von einer ewigen Rente ausgegangen, also einer unbegrenzten Ertragskraft der Immobilie.

Ähnlich wie im deutschen Ertragswertverfahren werden zunächst die gesamten Mieteinnahmen (ohne Steuer und Nebenkostenvorauszahlungen) ermittelt. Hiervon werden nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten abgezogen. Der so erhaltene Jahresreinertrag wird mit einem Vervielfältiger multipliziert, der sich aus Renditen vergleichbarer Transaktionen ergibt. Um den Wert der Immobilie zu erhalten werden, entgegen der Anwendung bei deutschen Wertermittlungs- verfahren, werden dann noch die marktüblichen Grunderwerbskosten abgezogen.

Bekannt sind die Verfahren "Term and Reversion", die bei under-rented properties (unter dem Marktniveau vermietete Objekte) und "Hardcore Method", die bei over-rented properties (über dem Marktniveau vermietete Objekte) Anwendung finden.

 

   zur Person
Sachverständiger für die Bewertung von Immobilien aller Art seit 1989 Privat- u. Gerichtsgutachten bundesweit

IfS - Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit Zertifikat seit 2009



Aktives Fördermitglied bei
HypZert e.V.





Ehrenamtl. u. vereidigter Richter beim Verwaltungsgericht Ansbach



Geschäftsführer u. Hauptgesellschafter der GARTHE IMMOBILIENBEWERTUNGSGES.m.b.H.

Mitglied in der Gesellschaft für
Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.Society of Property Researchers, Germany
www.gif-ev.de

Aktives Mitglied im
Wirtschaftsbeirat Bayern
www.wbu.de

Fachbuchautor

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